7月樓市速遞：“50城”環比下跌！
易居房地產研究院|8月03日，發佈《7月份住宅成交報告》。報告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環比減少7%。從數據來看，連續4個月環比下跌，連續5個月同比下跌，一二三線城市均不同程度降溫。報告認為，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。
中國指數研究院|8月02日，中國指數研究院2日發佈的數據顯示，7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%，近六成城市成交環比下滑；29城樓市成交同比下降約26%。其中，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑：一線城市、成交量同比“領跌”，下降46.02%，北京、廣州同比降幅超五成。二線代表城市、成交面積環比減少4.11%，同比降23.03%。三線代表城市、成交面積較上月下降17.51%，同比降16.4%。
經濟參考報|8月03日，盡管房地產市場已經明顯降溫，但房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高，對熱點城市熱門地塊拼搶依然積極。調研發現，除瞭一二線城市土地資源始終受追捧，部分三四線城市也開始成為土地市場的新亮點。
中原地產研究中心|8月03日，中原地產研究中心數據顯示：7月單月，房企海外融資合計達到32.8億美元，房企年內累計海外融資額度達到255.7億美元。相比2016年同期的82.7億元上漲瞭209%。房企海外融資額度創造瞭歷史同期境外融資最高紀錄。
7月南京成
交數據分析
7月，26盤領銷許4500多套房源入市，21傢“零漲幅”！
據每日樓市統計：剛剛過去的7月，26傢樓盤新領銷許。其中，有21傢在售樓盤銷許價出現"零漲幅"，遍及各個板塊。其中有10傢樓盤相隔此前推房已有一年，銷許價依舊絲毫未漲。
（7月新領住宅銷許項目）
從圖中我們可以看出，上月江北依舊獨占供應量大頭，共有9盤領銷許，推房量2150套，江寧上市量則處於暫歇狀態，僅有一傢別墅盤入市，推房不到200套，此外城北、城南、城東、仙林板塊都各有三到四傢樓盤入市，推房量從上百套到近千套不等。河西上市量連續第二個月掛零，開盤懸念繼續留給瞭8月份。
（圖片來多鏡頭行車記錄器源：每日樓市）
單從去化率看，當月開盤售罄的樓盤有10傢，分佈在江寧、江北、城南、城東和溧水，並且全部為公證搖號售房項目，當月去化達到8成以上的樓盤也有8傢，其中3傢基本接近售罄。去化低於8成的樓盤也達到13傢，占據總數的三成以上，其中4傢樓盤當月去化僅在三成以內，冷熱不均的狀況日趨明顯。
（7月南京參加搖號樓盤一覽表）
由此可見，雖然房源很多、搖號熱度也很高，但市場整體仍在降溫。上月全市新房成交最終鎖定在6706套，環比6月略增一成，同比去年7月則大幅下降四成多，認購量也僅有7035套，同比去年7月下滑兩成。並且近兩個月1.28萬套的成交量也比上市量要少千套左右。
對此，業內人士普遍認為，未來相當長一段時間調控不會放松，並且穩房價增供應的趨勢不會變，此前開發商還有捂盤待漲的心態，而從眼下形勢看，周邊樓盤都在限價，地價也已經封頂，加之監管趨嚴，捂盤已沒有太大意義，預計接下來還會有更多老盤新推，同時在售樓盤也會加快推房節奏，下半年收官樓盤的陣營還會進一步擴大。
南京上半年
成交戶型分析
南京小戶型成交大跌71.3%，河西小戶型幾四鏡頭360度行車紀錄器推薦近“絕跡”~
根據南京網上房地產截止到7月底公佈數據顯示，南京上半年(1~7月份)新建商品房住宅成交量為3.7萬套，但80㎡以下的小戶型，成交量僅占到7.2%。同比去年上半年的該戶型段的成交量，下降瞭近71.3%，小戶型市場供應量明顯下降。
（河西在售住宅項目面積一覽）
隨後，小編對河西片區18傢在售住宅樓盤進行瞭統計，發現僅有5傢面積在100㎡以下，其餘13傢最小面積也都在100㎡以上，其中不乏多傢200多平面積的主力戶型樓盤。在單價動輒高達35000元/㎡—45000元/㎡的河西，想要成為這裡的主人，最少也得準400w+才有可能實現自己的河西夢。
業內人士分析：南京小戶型“越來越少”的原因~
中國指數研究院市場部寧敏分析表示：“造成今年上半年小戶型成交量下滑主要原因，一個因為開發商在規劃時，本身就不再打造小戶型的房子；另外一個原因是因二胎放開，市場需求也從原來小戶型轉向大戶型。”
此外，快報記者也曾做過統計：去年10月份80㎡以下的小戶型共成交928套，11月份共成交572套，到瞭12月份成交的量更少，僅成交430套，遠低於2015年同期水平。這則數據表明，自去年10月份開始，南京新建商品住宅80㎡以下的小戶型成交指標，就已明顯開始下滑。
對此，南京開發商將自傢的“小戶型”越做越大這一說法。南京某開發商負責人給予肯定，他表示：“現在我們基本上規劃的都是大戶型，相對於小戶型，銷售大戶型在回籠資金的速度上優勢更加明顯。”目前他們明年要上市的項目中，100㎡以上的大戶型占到瞭絕大多數，96鏡頭行車紀錄器0㎡以下的幾乎沒有瞭，剛需未來在南京買房的選擇面的確將越來越窄。
★這是最好的時代，這是最壞的時代，這是智慧的時代，這是愚蠢的時代；這是信仰的時期，這是懷疑的時期；這是光明的季節，這是黑暗的季節；這是希望之春，這是失望之冬；人們面前有著各樣事物，人們面前一無所有；人們正在直登天堂；人們正在直下地獄。
——萬能背景：《雙城記》
★人才爭奪戰一觸即發！南京吸引力指數降至20位~
8月1日，百度地圖發佈的《2017年第二季度中國城市研究報告》結果顯示：南京下降4位，深圳再居榜首！和第一季度相比，深圳、北京、廣州、上海、東莞依舊牢牢把控前五。江蘇省內唯一入圍的城市蘇州位列第六。而南京相比第一季度排位有所下降，由16位降至20位。
（2017年主要城市二行車紀錄器多鏡頭比較季度人才吸引力榜單）
對於南京來說，就城市吸引力排名數據來看，優勢並不明顯。且有數據稱，南京每年的應屆畢業生有近30萬人，留下就業發展的卻不足兩成。2017年畢業季，全國高校畢業生就業選擇城市排名，杭州第一，其次深圳、武漢、西安、蘇州、上海、成都、北京，南京位列第九。
究其原因：一方面，由於南京各大產業中服務業占比重較大，產業轉型還未到位，產業綜合性強但是缺乏領軍企業。另一方面，南京體制味較濃，商業氛圍不夠。再一方面，如前文所說，南京房價相對來說，上漲較快且高，雖然碩士及以上學歷、高級職稱等人才在購房資格上享有優惠，但高房價依舊是一種痛。
但反過來說，房價上漲，人才的大量流入也是因素之一。相比於上述“人才新政”城市，南京區位優勢更明顯。但同區域城市相比，南京吸引力弱於蘇杭等市，與產業脫不瞭關系，以蘇州為例，制造業和進出口貿易發展迅速、規模龐大；以杭州為例，互聯網、電子商務等新經濟可謂領軍全國。
延伸閱讀
?為“搶人”這些城市拼瞭行車紀錄器安裝！
北京：8月3日晚公佈樓市新政，宣佈可以七折買房，即“和政府共有房屋產權”：比如某商品房小區均價1萬/㎡，政府提供“共有產權”售價7000元/㎡，你就獲得70%的產權，30%的產權歸政府持有。
廣州：7月17日，廣州發佈“租售同權”方案通知，聲明將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
上海：“隻租不售”，開發商拿地，僅用於出租，不得出售。通過出租的方式可以解決一部分人的住房需求問題，對於未來留住年輕人和基層奮鬥的外來人有更多的保障。
南京：2017年4月24日，南京發佈的《南京市人才安居辦法》主要是針對住房方面，主要給6類人才提供住房發房補，7月1日開始實行。
無錫：租房即可落戶，隻要在無錫有合法穩定居所和合法穩定置業，不論住宅面積大小均可落戶。
長沙：6月21日，湖南省長沙市發佈《長沙市建設創新創業人才高地的若幹措施》，又稱“人才新政22條”，核心內容是：未來五年吸引儲備100萬名青年人才到長沙就業創業。
成都：7月2日的產業發展大會上宣佈瞭成都人才落戶政策改革——推行“先落戶後就業”，全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶；本科以下的技能人才工作兩年以上憑單位推薦、部門認定也可落戶。
武漢：發佈“大學生留漢創業就業計劃”10舉措，通過助學金、股權投資、人才公寓等福利吸引人才留漢。
杭州：推出“房補+車補”政策，雙管齊下。
福州：市財政則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。
合肥：6月20日，合肥市召開新聞發佈會，對外發佈招賢納士新政。未來五年，合肥市將投入超過20億元吸納人才，打造具有國際影響力的創新之都。
濟南：近日，濟南出臺瞭新的引才政策，提出對新引進或培養的國內外頂尖人才和團隊，給予最高1億元的綜合資助。對新當選和全職引進的中國科學院院士、中國工程院院士等層次的國內外頂尖人才，給予500萬元生活補貼。
對人才來說，越發達的城市，越有條件提供更具誘惑力的政策。無論哪個城市，人才一旦湧入，將不斷加大該城市的競爭力。所以，對我們來說，想要獲得更好的發展，提升自己是必須的。否則，再好的人才政策也不一定能落到你的頭上！
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